Znalecká činnost

OBSAH:

.:O firmě

.:Kvalifikace znalce

.:Na základě Vašich požadavků zpracuji

.:Podklady pro ocenění

.:Termín k vypracování ocenění a prohlídky nemovitostí

.:Ceny znaleckých posudků a tržních ocenění

.:Závěrečné slovo

 Vítám Vás na mé webové stránce soudního znalce – Ing.Roman Augustin,

Soudním znalcem jsem byl jmenován Krajským soudem v Brně v roce 1995 podle zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, v oborech:

1) ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí
2) stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové  

Působím také  jako koncesovaný odhadce nemovitého majetku  :

Nahoru

Kvalifikace znalce

Nahoru

Na základě Vašich požadavků zpracuji

v      znalecké posudky dle zákona č.36/1967 Sb. v platném znění, které mají veškeré náležitosti dle Vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 37/1967 Sb. v platném znění.

           Provádím ocenění rodinných domů, rekreačních chalup a domků, rekreačních a zahrádkářských chat, vedlejších staveb, garáží, studní, venkovních úprav, kulturních památek, bytů a nebytových prostor, nedokončených staveb, stavebních pozemků, zemědělských i ostatních pozemků, trvalých porostů, hal, budov (administrativních, průmyslových, zemědělských atd.), inženýrských staveb.

Znalecké posudky zpracovávám pro účely:

·  ocenění pro daň z převodu nemovitosti

·  ocenění pro daň darovací

·  ocenění pro dědické řízení

·  ocenění pro potřeby restitucí

·  ocenění nemovitostí pro vklad nemovitostí do majetku (účetnictví) firmy

·  ocenění věcných břemen

·  ocenění při dělení společného jmění manželů

·  ocenění při dělení podílového spoluvlastnictví, reálné dělení nemovitostí

·  ocenění nemovitostí pro výkon rozhodnutí prodejem nemovitosti

·  ocenění nemovitosti pro veřejnou dražbu

·  ocenění provedených stavebních prací

·  ocenění, specifikace, kvalifikace a výčet vad a poruch stavebního díla

·  další dle konkrétního zadání

 

v      tržní oceňování a to na základě živnostenského oprávnění

·  oceňování nemovitostí v tržních (obvyklých, obecných) cenách pro hypoteční a komerční úvěry, pro majetková vyrovnání ve všech druzích nemovitostí

· pro prodej nemovitostí – zjištění tržní ceny nemovitostí pro vyjednávání o prodeji či koupi nemovitostí  

·  oceňování nemovitostí v tržních (obvyklých, obecných) cenách pro dědická řízení

 Nahoru

Podklady pro ocenění

Podklady pro ocenění jsou doklady a listiny nutné k vypracování znaleckých posudků a tržních ocenění, které můžete zajistit sami nebo je po dohodě s Vámi zajistí naše znalecká kancelář. Níže uvádím doporučený seznam podkladů pro ocenění jednotlivých druhů nemovitostí, seznamy prosím neberte jako závazné protože některé podklady nemusí ani existovat .

Rodinný dům, rekreační chata, chalupa a domek - určený k rodinnému bydlení, bez komerčního využití, bez pronájmu nebytových nebo bytových prostor nebo budova, hala, inženýrská stavba, garáže

• výpis z katastru nemovitostí, jinak také LV (list vlastnictví), který získáte na Katastrálním úřadě, Česká pošta -  Czech POINT nebo po dohodě jej zajistí znalecká kancelář

• kopie katastrální mapy (snímek z pozemkové mapy nebo geometrický plán)

• nabývací titul, tj. smlouva či doklad, na základě kterého jste se stali vlastníky (kupní či darovací smlouva, zápis o dědictví, smlouva o převodu bytu člena družstva do osobního vlastnictví a pod.)

• dříve vypracované znalecké posudky (pokud existují)

• vhodné jsou i další podklady pro vypracování posudku (výkresová dokumentace, doklady o kolaudaci a pod.)

• smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy a pod .

• u rozestavěných staveb pak stavební povolení, projektovou dokumentaci, geometrický plán se zaměřenou stavbou

• jsou-li na výpisu z katastru plomby "P", je nutné doložit, co tyto plomby znamenají (vydá katastrální úřad)

Rodinný dům, bytový dům, administrativní budova, skladový objekt apod. - určené ke komerčnímu využití . Obecně se jedná o všechny nemovitosti, u kterých jsou nebo mohou být příjmy z pronájmu bytových nebo nebytových prostor, tedy i příjmy z bytů s regulovaným nájemným. Platí i v případě rodinných domů s více než dvěma byty.
mimo výše uvedeného :

• nájemní smlouvy - pokud je celá nebo část nemovitosti pronajata komukoli jinému, než je majitel (mohou to být i rodinní příslušníci, pokud nejsou spoluvlastníky nemovitosti)

• nájemní smlouvy - pronájem např. části střechy pro reklamní tabule, event. antény mobilního operátora nebo pronájem např. parkovacích ploch okolo budovy apod.)

• pojistné smlouvy na stavby - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.

• doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok

• přehled běžných provozních nákladů (nejedná se o finance, které jsou sice součástí nájmu, ale následně jsou převedeny na poskytovatele služeb - např. telefonní poplatky, elektřina, plyn, úklid apod.)

• přehled nákladů za běžnou údržbu nemovitosti v minulém období (nejedná se o finance za rekonstrukce a modernizace)

• přehled všech stavebních změn na nemovitosti s uvedením data provedení - modernizace (výměny prvků stavby - okna, podlahy, zařizovací předměty apod.), rekonstrukce, opravy, přístavby, nástavby, vestavby apod., rok provedení přípojek inženýrských sítí

• jsou-li na výpisu z katastru plomby "P", je nutné doložit, co tyto plomby znamenají (vydá katastrální úřad)

Byt nebo nebytový prostor:

• výpis z katastru nemovitostí na bytové a nebytové prostory

• výpis z katastru nemovitostí na dům s byty a nebytovými  prostory

• kopie katastrální mapy

• kupní smlouvu s uvedením údajů o ploše bytu, příslušenství a součástech bytu, spoluvlastnického podílu k domu a k pozemkům

• situační náčrt bytu v domě (z kupní smlouvy) nebo ze stavební dokumentace

• jsou-li na výpisu z katastru plomby "P", je nutné doložit, co tyto plomby znamenají (vydá katastrální úřad)

Pozemky :

• výpis z katastru nemovitostí

• kopie katastrální mapy

• geometrický plán pro zaměření pozemků

• územní rozhodnutí, rozhodnutí o umístění stavby nebo ověřená informace o možném využití pozemku podle schváleného regulačního plánu obce

• stavební povolení (na budoucí stavby, inženýrské sítě a jejich přípojky, komunikace apod.), s vyznačením právní moci

• radonový průzkum pozemku pokud existuje

• kupní smlouva na pozemek s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě

• dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění

• smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy apod.

• informace o existenci inženýrských sítí v okolí pozemku a informace o možností napojení na tyto sítě - vodovod, kanalizace, plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize, dálková ostraha objektů, informace o náhradních řešeních - žumpa, septik, domácí čistírna odpadních vod, Propan - Butanový zásobník, tepelné čerpadlo apod.

• informace o možnosti přístupu k pozemku - zpevněná / nezpevněná komunikace

• jsou-li na výpisu z katastru plomby "P", je nutné doložit, co tyto plomby znamenají (vydá katastrální úřad)

Znalecké posudky z oboru stavebnictví

• smlouvu s dodavatelem díla

• stavební deník

• dříve zpracované znalecké posudky

• doklady o použitých materiálech

• protokoly a zprávy o provedených kontrolách a zkouškách.

• projektovou dokumentaci.

• fotodokumentaci nebo videozáznam(doporučuji provádět po celou dobu výstavby nemovitostí, pro účely archivní nebo případných sporů o kvalitě a rozsahu stavebního díla)  

• další podklady podle individuální dohody, v závislosti na druhu zkoumané problematiky

Nahoru

Termín k vypracování ocenění a prohlídky nemovitostí

• Znalecký posudek je možné vypracovat v termínu dle dohody s klientem, standardně do 1 týdne po provedení místního šetření za předpokladů doložení nutných dokumentů (výpis z katastru nemovitostí, kupní smlouva, kopie katastrální mapy atd.).

• V naléhavých případech je možné provést znalecký posudek standardního rozsahu do 24 hod po provedení místního šetření za předpokladů doložení nutných dokladů .

• Prohlídky nemovitostí ve všedních dnech i o víkendech

Nahoru

Ceny znaleckých posudků a tržních ocenění

U každé zakázky znaleckého posudku a tržního ocenění cenu vždy kalkuluji samostatně, a to podle skutečných časových nároků vynaložených na konkrétní zakázku a podle skutečně vynaložených nákladů + DPH. Každá zakázka je však jinak časově náročná a také náklady jsou různé (např. cestovné podle vzdálenosti). Celková cena se skládá ze tří částí, a to vlastní vyhotovení znaleckého posudku + náklady na vyhotovení (podle skutečných výdajů) + DPH.

Nahoru

Závěrečné slovo

Ze základních předpokladů při výkonu činnosti soudního znalce je dodržování profesionálně-etických pravidel. Soudní znalec je v této souvislosti vázán slibem mlčenlivosti, který skládal do rukou předsedy Krajského soudu. Vzhledem k této skutečnosti v této znalecké sekci nejsou uvedeny odkazy na klienty mezi které patří, občané, firmy, banky a stavební spořitelny, advokátní a notářské kanceláře, finanční úřady, realitní kanceláře, soudní exekutoři, soudy, dražební kanceláře a další naši obchodní partneři.

Tímto Vám děkuji za Váš čas věnovaný této webové stránce a věřím, že uvedené informace Vám budou užitečné ve vašem soukromém či pracovním životě  a těším se na to, že se stanete naším dobrým klientem.

Nahoru